L’obbligo di assicurazione delle auto anche nelle aree private condominiali.
Il primo aspetto da considerare riguarda l’obbligo di assicurazione delle auto. Secondo la Corte di Cassazione (*sez. II, sentenza 02.09.2008 n° 22035*), un veicolo deve essere sempre assicurato, indipendentemente dal fatto che sia parcheggiato in un’area privata o pubblica. Questa decisione è in linea con la normativa europea e con un decreto ministeriale italiano n. 54/2020 che prevede la copertura assicurativa anche durante la sosta.
Un’auto senza assicurazione, parcheggiata in un posto auto assegnato, viola l’articolo 1102 del Codice Civile relativo all’uso comune dei beni. Questo articolo sostiene il diritto di ogni persona di usufruire delle parti comuni senza impedirlo ad altri.
Art. 1102 CC Uso della cosa comune.
Ciascun partecipante puo’ servirsi della cosa comune, purche’ non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine puo’ apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. Il partecipante non puo’ estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutareil titolo del suo possesso.
Pertanto, un’auto non assicurata e abbandonata in un posto auto potrebbe costituire un impedimento per gli altri condòmini. Rilevare un’auto senza assicurazione nell’area del parcheggio condominiale è un’azione che può essere intrapresa da qualsiasi condòmino, nonché dall’amministratore del condominio. Ciò si deve al fatto che la responsabilità della tutela delle aree comuni, tra cui parcheggi o cortili, ricade su tutti i membri del condominio. L’amministratore del condominio può intraprendere azioni dirette, mettendosi in contatto con il proprietario del veicolo per richiederne la rimozione. Tuttavia, se questo intervento non dovesse portare al risultato sperato, l’amministratore ha il dovere di coinvolgere le autorità competenti .
Le conseguenze di lasciare un veicolo non assicurato in un parcheggio condominiale possono essere gravi. Secondo il codice della strada, un’auto parcheggiata senza assicurazione può portare a sanzioni pecuniarie e altri provvedimenti disciplinari. Le multe per questa violazione variano da un minimo di 849 euro a un massimo di 3.396 euro. Non solo, il proprietario del veicolo rischia una decurtazione di 5 punti sulla patente. In casi più gravi, se l’auto viene ritenuta un potenziale pericolo, può essere soggetta a sequestro. Quindi, la mancata assicurazione di un veicolo può comportare una serie di inconvenienti e costi significativi. La materia è stata oggetto anche di un chiarimento da parte delle Sezioni Unite della Cassazione. (*Cass. Civ. S.U., Sent. n. 21983/2021*)
Felice Falagario
